আসসালামু আলাইকুম প্রিয় পাঠক। আশা করি আপনি ভালো আছেন। আবারো হাজির হয়ে গেলাম আপনাদের সামনে নতুন একটি টিউটোরিয়াল নিয়ে। বর্তমান তথ্যপ্রযুক্তির যুগের সবকিছুই এখন হাতের নাগালে। একসময় যে কাজটি করার জন্য আমাদের অফিস আদালতে করতে হত। বর্তমান সময়ে প্রযুক্তির কল্যাণে আপনি ঘরে বসেই সেই কাজটি করতে পারবেন।
এক সময় ছিল যখন জমির মালিকানা দেখার জন্য আমাদের উপজেলা ভূমি অফিসের যোগাযোগ করতে হতো। দীর্ঘদিন ঘোরাফেরা করে আমরা জানতে পারতাম জমির আসল মালিক কারা। কিন্তু বর্তমান সময়ে তথ্যপ্রযুক্তির কল্যাণে আপনি স্মার্ট ফোন দিয়ে অনলাইনে জমির মালিকানা বের করতে পারবেন। আজকে আমরা মূলত আর্টিকেল অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায় সম্পর্কে আলোচনা করবো। তাই আপনি যদি এ বিষয়ে বিস্তারিত তথ্য জানতে চান। তাহলে অবশ্যই আজকের আর্টিকেল মনোযোগ সহকারে পড়বেন।
অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায়
বর্তমান সময়ে জমি ক্রয় বিক্রয় নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা হচ্ছে। এ কারণে কোন ব্যক্তি যদি জমি বিক্রি করতে চায়, তাহলে আপনি অনলাইন এর সাহায্যে সেই জমির মালিক প্রকৃত সেই ব্যক্তি কিনা তা যাচাই করতে পারবেন। তাহলে আপনি কখনো জমি কিনে ঠকবেন না। নিজেকে প্রতারিত হওয়া থেকে বিরত রাখার জন্য অবশ্যই আপনাকে এই কাজটি করতে হবে।
অনেকে ব্যক্তি আছেন,জমির মালিকানা কার নামে আছে তা দেখার জন্য ভুমি অফিসে দৌড়াদৌড়ি করেন। আবার আপনি একটি জমি কিনবেন বলে ঠিক করেছেন ও সেই জমি আসলেই সেই ব্যক্তির কিনা তা যদি জানতে চান তাহলে জমির মালিকানা বের করার নিয়ম শিখতে হবে। জমির মালিকানা খুব সহজে দেখতে পারবেন ঘরে বসেই।
তার জন্য আপনার হাতে যদি ইন্টারনেট সংযুক্ত একটি এন্ড্রয়েড ফোন থাকে ও আপনার কাছে যদি খতিয়ান নাম্বার থাকে তাহলে এই কাজটি খুবই সহজ হবে । বর্তমান সময়ে এটি গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের একটি যুগান্তকারী উদ্যোগ। চলুন দেখি নাই অনলাইনে জমির মালিকানা দেখার নিয়ম গুলো কি কি।
জমির মালিকানা বের করার কৌশল
ঘরে বসে অনলাইনে জবের মালিকানা খুঁজে বের করার জন্য আপনার ইন্টারনেট কানেকশন ও একটি স্মার্ট ফোন লাগবে। তারপর তার খতিয়ান নাম্বার বা দাগ নাম্বার হলেই জমির মালিকানা বের করতে পারবেন। নিচের ধাপ গুলো অনুসরণ করে চলুন দেখে নেই জমির মালিকানা কার নামে রেজিস্টার আছে।
১. অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার জন্য প্রথমে আপনাকে land.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। ওয়েবসাইটে প্রবেশ করার পর, আপনার সামনে অনেকগুলো অপশন চলে আসবে।
২. এর মধ্যে একটি অপশন খুজে পাবেন যেখানে লেখা থাকবে আর এস খতিয়ান। আপনারা আর এস খতিয়ান অপশনে ক্লিক করতে হবে। মূলত আর এস খতিয়ান থেকে জমির আসল মালিকের নাম বের করতে পারবেন।
৩. আর এস খতিয়ান অপশনে প্রবেশ করার পর,আপনার কাছে থেকে আপনি যে জমি বিক্রয় করতে চাচ্ছেন বা যে জমির মালিকানা বের করতে চাচ্ছেন সেই জমিটি কোন জেলায়, কোন উপজেলায়, কোন গ্রাম ও কোন মৌজা এরকম অনেকগুলো অপশন চলে আসবে। আপনি এই তথ্যগুল সঠিকভাবে প্রদান করতে হবে। যদি কোন তথ্য ভুল হয়, তাহলে কিন্তু জমির মালিকানা বের করতে পারবেন না। তাই অবশ্যই আপনাকে সঠিক তথ্য তুলে ধরতে হবে।
৪. আপনার তথ্য যদি সঠিক থাকে, তাহলে আপনাকে সাথে সাথে অন্য আরেকটি পেজে নিয়ে আসবে। তারপর আপনাকে তথ্যগুলো নির্বাচন করতে হবে। এখন এই অপশনে আপনি চারটি বক্স দেখতে পারবেন। এই চারটি বক্সের মাধ্যমে আপনি জমির মালিকানা খুঁজে বের করবেন।
৫. প্রথম বক্সে খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জমির মালিকানা বের করা। দ্বিতীয় বক্সে দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকানা খুঁজে পাওয়া। তৃতীয় বক্সের জমির মালিকের নাম দিয়ে মালিকানা খুঁজে বের করতে পারবেন ও সর্বশেষ চতুর্থ বক্সের মালিকের পিতা-মাতার নাম নিয়ে মালিকানা খুঁজে বের করতে পারবেন।
৬. এখন আপনার কাছে যে তথ্যটি রয়েছে, যদি খতিয়ান বা দাগ নাম্বার থাকে তাহলে সেটা দিয়ে আপনাকে একটি ক্যাপচা পূরণ করতে হবে। সাধারণত দুটি সংখ্যার যোগফল নির্ণয় করতে হবে। খতিয়ান বা দাগ নাম্বার সঠিকভাবে দেওয়ার পর এখন আপনাকে খুঁজুন অপশনে ক্লিক করতে হবে। 
৭. খুঁজুন অপশনে ক্লিক করার পর, এখন আপনার সামনে এই জমে আসল মালিক কে তার নাম ঠিকানা সকল তথ্য চলে আসবে। এছাড়াও কার নামে কত শতাংশ জমি রেজিস্টার্ড আছে তাও দেখতে পারবেন। আবার এই জমির মালিক যদি দুই বা ততোধিক ব্যক্তি হয়ে থাকে। তাহলে সকল ব্যক্তির তথ্য আপনি দেখতে পারবেন।
আশা করি,অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার নিয়ম জানতে পেরেছেন। অনেকেই ভাবে অনলাইনে জমির মালিকানা বের করা অনেক কঠিন একটি কাজ। কিন্তু উপরের ধাপ গুলো আপনি যদি ভালোভাবে অনুসরণ করতে পারেন। তাহলে খুব সহজে যেকোনো জনের মালিকানা খুঁজে বের করতে পারবেন। তবে এজন্য আপনাকে অবশ্যই দাগ নাম্বার বা খতিয়ান নাম্বার সংগ্রহ করতে হবে। এর সাথে জেলা উপজেলা গ্রাম ও মৌজা তথ্যগুলো সঠিক দিতে হবে। তাহলে জমির মালিকানা কার নামে তা দেখতে পারবেন।
জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম
আমাদের মধ্যে এমন অনেকেই আছেন যারা জমির মালিকানা খতিয়ানের কারণে বের করতে পারছেন না। দেখা গেছে তার খতিয়ান নাম্বার মনে নেই। এ কারণে দেখা যায় একজন ভুক্তভোগীকে অনেক হয়রানি হতে হয়। তাকে ভূমি অফিস বা জেলা ভূমি অফিসে দৌড়াদৌড়ি করতে হয়। কিন্তু আপনি যদি আজকের আর্টিকেল মনোযোগ সহকারে পড়েন। তাহলে পাঁচ মিনিটের মধ্যে যে কোন জমির খতিয়ার নাম্বার বের করতে পারবেন।
- অনলাইনের মাধ্যমে জমির খতিয়ান বের করার জন্য প্রথমে আপনাকে https://eporcha.gov.bd/khatian-search-panel ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। এখন আপনার সামনে অনেকগুলো অপশন চলে আসবে।
- যেখানে প্রথমে আপনাকে বিভাগ নির্বাচন করতে হবে। অর্থাৎ,আপনি যে বিভাগের খতিয়ান করতে চাচ্ছেন সেটি আপনাকে সিলেক্ট করতে হবে। এর পাশাপাশি আপনাকে আপনার জেলাও সিলেক্ট করতে হবে।
- এখন আপনি কোন ধরনের খতিয়ান যাচাই করতে চাচ্ছেন, সেটা আপনাকে সিলেক্ট করে নিতে হবে। যদি আরএস খতিয়ান হয়, তাহলে আর এস খতিয়ান অপশন সিলেক্ট করুন। আবার যদি বি এস খতিয়ান হয়, তাহলে বিএস খতিয়ান সিলেক্ট করতে হবে।
- এরপর আপনি উপজেলা ও মৌজা নামক দুটি অপশন দেখতে পারবেন। তারপর এই অপশন দুটি সঠিক তথ্য দিয়ে পূরণ করতে হবে। উপজেলা ও মৌজা অপশন কখনো ভুল করা যাবে না। সঠিক তথ্য আপনাকে সিলেক্ট করতে হবে।
- সর্বশেষে আপনি যে খতিয়ান এর যাচাই করতে চাচ্ছেন সে খতিয়ান নম্বর টি উক্ত বক্সে বসিয়ে দিবেন। তারপর নিচে একটি ক্যাপচা পূরণ করতে হবে।
উপরোক্ত সকল তথ্য সঠিকভাবে দেওয়ার পর, আপনি পুনরায় আবার যাচাই করে নিন সঠিক আছে কিনা। যদি সঠিক থাকে তাহলে অনুসন্ধান অপশনে ক্লিক করুন। তারপর দেখবেন আপনার খতিয়ান নাম্বার চলে এসেছে। এরপরেও যদি আপনার খতিয়ান নাম্বার না পান। তাহলে হয়তো আপনার কোন তথ্য ভুল আছে। ভুল তথ্য সংশোধন করার পর পুনরায় আবার চেক করতে পারেন। তারপরেও যদি খতিয়ান নাম্বার না আসে তাহলে ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।
শেষ কথা
এই ছিল আজকে অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায় নিয়ে আমাদের সংক্ষিপ্ত আলোচনা। আশা করি,আজকের আর্টিকেলের মাধ্যমে আপনি যেকোন ব্যক্তির জমির মালিকানা খুঁজে বের করতে পারবেন। আমরা অত্যন্ত সহজ ভাবে জমির মালিকানা খুঁজে বের করার উপায় গুলো আপনাদের সামনে তুলে ধরার চেষ্টা করেছি। এছাড়াও যে সকল ব্যক্তি খতিয়ানের কারণে জমির মালিকানা বের করতে পারছেন না। তারা কিভাবে অনলাইন থেকে পাঁচ মিনিটের খতিয়ান নম্বর বের করবেন সেটা নিয়েও আলোচনা করার চেষ্টা করেছি। এতক্ষণ আমাদের সঙ্গে থাকার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।
